Aktualizacja InstrukcjiI Bezpieczeństwa Pożarowego dla budynku przy ul. Lwowskiej 2,4 w Poznaniu

1. Wizja lokalna i inwentaryzacja budynku

• Przegląd wszystkich klatek schodowych, piwnic, pomieszczeń technicznych (węzeł cieplny, rozdzielnia elektryczna, pomieszczenia licznikowe) oraz części wspólnych.

• Weryfikacja układu kondygnacji, podziału na strefy pożarowe, dróg ewakuacyjnych oraz aktualnych zmian budowlanych wprowadzonych przez lata (przebudowy wejść, zabudowy klatek, zabudowy korytarzy piwnicznych).

• Zestawienie materiałów palnych w częściach wspólnych (magazynowanie w piwnicach, wózki, rowery, meble na korytarzach) w kontekście dopuszczalnego obciążenia ogniowego.

2. Analiza zagrożeń pożarowych i klasyfikacja obiektu

• Określenie kategorii zagrożenia ludzi dla budynku jako ZL IV (budynek mieszkalny wielorodzinny).

• Identyfikacja głównych źródeł zagrożenia: instalacje elektryczne, gazowe, miejsca możliwego składowania materiałów palnych, garaż/podjazdy – jeżeli występują.

• Ocena ryzyka rozprzestrzeniania się dymu i ognia w pionach komunikacyjnych oraz pionach instalacyjnych (szachty, kanały wentylacyjne).

3. Aktualizacja warunków ewakuacji mieszkańców

• Sprawdzenie szerokości i długości biegów klatek schodowych, przejść i wyjść z budynku w odniesieniu do obowiązujących wymagań.

• Określenie maksymalnej liczby osób mogących przebywać na każdej kondygnacji oraz sposobu ewakuacji z mieszkań na poszczególnych piętrach.

• Opracowanie czytelnych zasad ewakuacji dla mieszkańców, w tym osób starszych i o ograniczonej sprawności, z uwzględnieniem roli administratora i służb technicznych.

4. Urządzenia przeciwpożarowe i wyposażenie

• Inwentaryzacja istniejących urządzeń i wyposażenia: gaśnic w częściach wspólnych, ewentualnych hydrantów wewnętrznych, systemu oświetlenia awaryjnego, przeciwpożarowego wyłącznika prądu, instalacji domofonowej i systemów kontroli dostępu w kontekście ewakuacji.

• Wskazanie wymaganych przeglądów i terminów konserwacji dla każdego typu urządzeń zgodnie z obowiązującymi przepisami (gaśnice, instalacje wodne, wyłączniki ppoż. prądu).

• Ocena poprawności oznakowania dróg ewakuacyjnych i wyjść (piktogramy, tablice informacyjne) oraz sformułowanie zaleceń w zakresie jego uzupełnienia lub wymiany.

5. Procedury postępowania na wypadek pożaru

• Opracowanie schematu alarmowania: kogo zawiadomić, w jakiej kolejności, jakie informacje przekazywać do numeru 112/998 oraz w jaki sposób przekazać informacje mieszkańcom (domofon, tablice ogłoszeń).

• Opis działań administratora lub zarządcy w pierwszej fazie zdarzenia: otwarcie dróg dojazdowych dla PSP, przygotowanie dokumentacji budynku, wskazanie miejsc newralgicznych (rozdzielnie, wyłączniki mediów).

• Przygotowanie instrukcji dla mieszkańców dotyczącej bezpiecznego opuszczania budynku, zakazu korzystania z wind (jeśli występują), zamykania drzwi mieszkań oraz unikania zadymionych klatek.

6. Organizacja ochrony przeciwpożarowej w budynku

• Zdefiniowanie odpowiedzialności: właściciela/wspólnoty, zarządcy nieruchomości, firm serwisowych (instalacje, kominiarz, konserwacja gaśnic).

• Opracowanie zasad prowadzenia prac niebezpiecznych pod względem pożarowym (np. spawanie, szlifowanie w piwnicach), wraz z wymogiem stosowania zezwoleń i dodatkowych zabezpieczeń.

• Wskazanie konieczności okresowych szkoleń informacyjnych dla mieszkańców i osób odpowiedzialnych za obsługę techniczną budynku.

7. Część graficzna i załączniki

• Przygotowanie aktualnych planów kondygnacji z układem mieszkań, klatek schodowych, piwnic i pomieszczeń technicznych, z zaznaczeniem dróg i wyjść ewakuacyjnych, lokalizacji głównych wyłączników prądu/gazu oraz punktów rozmieszczenia gaśnic i innych urządzeń ppoż.

• Opracowanie planu sytuacyjnego terenu zewnętrznego z dojazdami dla jednostek PSP, miejscami do ustawienia pojazdów pożarniczych i lokalizacją hydrantów zewnętrznych – jeśli znajdują się w zasięgu obiektu.

• Dołączenie list kontrolnych i kart przeglądów do bieżącego wykorzystywania przez zarządcę (kontrola drożności dróg ewakuacyjnych, zakaz składowania materiałów w piwnicach i na klatkach, terminy przeglądów).

8. Przekazanie dokumentacji i rekomendacje

• Przekazanie kompletnej, zaktualizowanej Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego w formie papierowej i elektronicznej, gotowej do użycia podczas kontroli PSP oraz w codziennym zarządzaniu budynkiem.

• Wskazanie działań korygujących, których realizacja podniesie poziom bezpieczeństwa pożarowego (np. usunięcie składowanych przedmiotów z klatek, doposażenie w gaśnice w piwnicach, uzupełnienie oznakowania ewakuacyjnego).